Marché immobilier suisse : données et perspectives début 2026

Analyse par Guillaume Ferté Immobilier

Le marché immobilier suisse entame l’année 2026 dans un contexte particulier : pénurie persistante de logements, demande soutenue sur l’Arc lémanique et ajustements liés à l’évolution des taux d’intérêt.

Pour les acquéreurs, vendeurs et investisseurs, comprendre les dynamiques de ce marché est essentiel afin d’anticiper les évolutions au-delà des fluctuations conjoncturelles.

En tant que conseiller immobilier actif sur le secteur frontalier et le Chablais lémanique, je partage régulièrement des analyses et lectures de marché afin d’éclairer les décisions immobilières de mes clients.

Comprendre les tendances du marché immobilier suisse

Le marché immobilier helvétique reste structuré par plusieurs fondamentaux solides :

• une offre de logements insuffisante dans les zones attractives

• une demande soutenue dans l’Arc lémanique

• une pression foncière importante autour de Genève et Lausanne

• une sélectivité accrue des investisseurs

Ces éléments rendent l’analyse locale indispensable pour anticiper les opportunités et les risques.

Une lecture de marché utile pour les investisseurs et acquéreurs

L’objectif de cette analyse est simple : transformer les données du marché en repères concrets pour prendre une décision immobilière éclairée.

Dans un environnement plus sélectif, la capacité à interpréter les cycles immobiliers et les dynamiques locales devient déterminante.

Données et tendances par segment

Immobilier résidentiel locatif

• évolution des loyers en Suisse romande

• taux de vacance historiquement bas dans l’Arc lémanique

• perspectives de construction et contraintes foncières

Résidentiel en propriété

• évolution des prix des PPE et maisons individuelles

• impact du taux directeur de la BNS sur le financement

• dynamique du segment premium dans les zones attractives

Immobilier commercial et bureaux

• évolution des surfaces vacantes

• importance croissante de l’emplacement et de la durabilité

• transformation du commerce de détail

Immobilier industriel et logistique

• évolution des rendements

• impact du commerce en ligne

• opportunités en Suisse romande